Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Регистрация сделок с недвижимостью

Обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделки с ним предусмотрены Гражданским кодексом и Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997).
Проведение государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимость подтверждается выдачей органами, уполномоченными проводить эту процедуру, соответствующего свидетельства о государственной регистрации прав.
Обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы подлежат договоры:
• купли-продажи жилых помещений и их частей;
• дарения недвижимого имущества;
• обмены жилых помещений и их частей;
• аренды жилого помещения на срок более одного года.
Такие сделки с недвижимостью считаются заключенными и действительными только с момента их государственной регистрации, удостоверенной специальной отметкой на договоре с указанием даты регистрации, подписью регистратора и заверением документа печатью. До этого момента никто не обязан передавать недвижимость, даже если соответствующие договора подписаны и нотариально удостоверены. Их правовые последствия наступают только после прохождения процедуры государственной регистрации.
Регистрация ранее приобретенных прав
Закон о государственной регистрации права на недвижимость вступил в действие 31 января 1998 года. Все права на недвижимое имущество, оформленные в соответствии с законодательным порядком, действующим до указанной даты, считаются юридически действительными и не требуют перерегистрации.
Но если у собственника возникла необходимость совершения какой-либо сделки с недвижимостью, в этом случае потребуется перерегистрация возникшего ранее права. Это возможно сделать одновременно с государственной регистрацией перехода прав или сделки с недвижимой собственностью.
Если имущество переходит к другому собственнику в качестве наследства или на основании решения суда о признании права собственности, регистрации ранее возникшего права не требуется.
Подготовка пакета документов и проведение регистрации
Несведущему человеку трудно разобраться в юридических тонкостях оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Самостоятельно практически невозможно проверить юридическую «чистоту» сделки. При этом даже самые незначительные нюансы могут отрицательно повлиять на правовые последствия таких сделок.
Подготовка пакета документов, необходимого для обязательной государственной регистрации, – длительное и довольно обременительное занятие. Наша компания рада предложить вам свою компетентную помощь и юридическую поддержку. Сотрудники компании РегионСтройКонсалтинг имеют большой опыт в оформлении сделок с недвижимым имуществом: мы обеспечим вам высококачественное юридическое сопровождение таких сделок на всех этапах, грамотно представим ваши интересы в соответствующих учреждениях. Наши специалисты не только быстро подготовят и соберут необходимые документы, но проведут их экспертизу, проверят «чистоту» и законность сделки.
Обращение в РегионСтройКонсалтинг не только сэкономит ваше время, но и само по себе является гарантией проведения сделки в строгом соответствии с законодательством. Мы обязуемся выполнить взятые нами обязательства профессионально, компетентно и в самые кратчайшие сроки. Для этого вам нужно только нотариально оформить доверенность и спокойно ждать момента получения готовых правоустанавливающих документов: остальные заботы мы берем на себя.